东南配资
通过向泉州国资公司出让一批住宅、配套产权车位及在建工程项目，上实发展（600748）在当地的项目库存大幅降低，并预期将实现18.83亿元营收，归母净利润1.63亿元。
上实发展7月18日晚间公告，全资子公司泉州市上实投资发展有限公司(以下简称“泉州上实”)拟通过协议转让出售福建省泉州市丰泽区上实海上海项目部分产品东南配资，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目。
项目受让方泉州市开源置业集团有限公司(简称“泉州开源置业”)的下属公司，将以20.53亿元受让该等资产。企查查数据显示，泉州开源置业从属于泉州发展集团有限公司，后者由泉州市国资委全资持股。
本次交易分为两个大的资产包，从金额上来看最主要的交易标的为“交易标的二”，对应C-7地块住宅车位、C-8-1地块住宅车位，出售价格合计19.56亿元。具体来看，C-7地块涉及存量住宅466套，建筑面积8.19万平方米，于2022年建成；C-8-1地块涉及存量住宅352套，建筑面积5.9万平方米，于2021年建成。
值得注意的是东南配资，本次交易的交易价格与账面值相比出现59.97%的溢价，溢价主要来自“交易标的二”在评估中获得了78.35%的大幅溢价。
大幅的评估溢价或与该项目极早的获取时间有关。2007年，上实发展宣布摘得泉州东海滩涂整理项目的B区地块和C区地块。其中首期出让的土地即包括C-7、C-8-1、C-8-2地块，土地面积为17万平方米，出让总金额为12.08亿元。
上实发展表示，泉州项目多年来为公司贡献经营业绩，截至2024年末，该项目累计实现房地产签约面积约45万平方米、总签约金额约为58亿元，但受制于近年来市场环境的变化，项目库存去化有所放缓。
这笔交易从财务角度对上实发展而言意义重大。上实发展预期，本次交易计入营业收入的金额约为18.83亿元，约占公司2024年度营业收入的75.51%；预计所产生的归母净利润约为1.63亿元(2024年度上实发展亏损2.91亿元)。
从业务角度，上实发展表示，本次交易有助于公司加快库存去化、优化资源配置，增加公司现金流入，满足公司经营发展的资金需求。本次交易符合公司整体逐步聚焦上海及长三角地区发展战略的需要，符合全体股东和公司利益。
自2024年以来，中央和监管部门围绕盘活闲置存量土地和商品房出台了一系列政策。根据中指研究院不完全统计，截至今年6月底，全国各地公示拟使用专项债收购存量闲置土地的数量超3700宗。该机构预期，下半年专项债收地政策将进一步加快落实，这将有助于加速土地市场“去库存”东南配资，改善市场供求关系及企业资金状况，推动市场进入新的循环。
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